Жилищно-коммунальный диктат

23.12.2011 00:00 Admin2
Печать

Как освободиться от жилищно-коммунального диктата

 

Александр Андрюхин

Опубликовано: 22 ноября 2011, 10:25
1163
Теги:

Приближение Нового года для большинства россиян перестало быть радостью.

Новогодние праздники омрачаются очередным повышением цен на услуги ЖКХ. Новый Жилищный кодекс дал гражданам право самим определять стоимость коммунальных платежей.

На практике мы видим нескончаемый диктат коммунальщиков да еще бесконечные упреки чиновников, что мы своей мизерной платой не покрываем и половины расходов за жилье. Так ли это?

ФОНД ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ «ДЕЗОВЦЕВ» – 120 МЛН РУБЛЕЙ

Прежде всего развеем миф, что нынешняя плата по коммунальным платежам ничтожно мала. Возьмем средний район Москвы — 60 тыс. счетов. Средняя оплата за содержание жилья, которая значится в платежке как «ремонт и эксплуатационное обслуживание», — 1035 руб.

ДЕЗ ежемесячно по этой статье собирает 62 млн 100 тыс. рублей. Плюс бюджетная субсидия, которая доплачивается москвичам в размере 12 рублей за квадратный метр. Это еще приблизительно такая же сумма. Все эти громадные средства идут на оплату услуг управляющей компании.

Штат работников ДЕЗа — 35–50 человек. Также ДЕЗ имеет пару подрядных организаций со штатом 15–20 человек. Получается, что фонд зарплаты этой сравнительно небольшой группы счастливчиков более 120 млн рублей? Куда, помимо зарплаты, расходуется такая огромная сумма? Если вам скажут, что средства направляются на капитальный ремонт домов, вас обманут. На капитальный ремонт расходуется сумма из бюджета по программе «Капитальный ремонт».

На откате по программе «Капитальный ремонт» и погорел префект Южного округа столицы Юрий Буланов. По материалам дела, он перечислил более 50 млн рублей на ремонт четырех домов в строительную фирму «Инжремонт-ВВВ», и 30 млн рублей из них было украдено.

ПЛАТА ВЗИМАЕТСЯ И ЗА НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ

ДЕЗы проводят кое-какие ремонтные работы. Красят, например, стены в подъездах и белят потолки. Однако за такие деньги, которые ДЕЗы собирают с жильцов за «ремонт и эксплуатационное обслуживание», можно крышу покрыть золотой черепицей. На интернет-форумах можно найти информацию о том, сколько получает руководство ДЕЗа.

Зарплата управляющего начинается от 20 млн рублей, зарплата бухгалтера — от 10 млн рублей. От 1 млн до 5 млн имеют руководители управляющих компаний.

Даже зарплата председателя ТСЖ, в чьем ведении всего один многоквартирный дом, и та начинается от полумиллиона. Цитирую обращение бывшей сотрудницы ТСЖ «Перспектива», которая ушла из правления из-за того, что была несогласна с нецелевым использованием средств. «Правление начисляет заработную плату посторонним людям, используя свое служебное положение, — рассказывает женщина в блоге. — Так, с января по май была начислена зарплата в размере 160 000 рублей некоему И. В. Кобелеву, который числился то помощником председателя, то специалистом по материально-техническому снабжению, то системным администратором, однако реально на рабочем месте никогда не появлялся. Он — муж бывшего главного бухгалтера».

Далее женщина перечисляет разовые копеечные работы, за которые ТСЖ платило немалые деньги — от 40 до 100 тыс. рублей. Например, за починку замка в четвертом подъезде, который не ломался, или за осушение подвала под шестым подъездом, который никогда не заливало. Излишне добавлять, что исполнителями этих работ выступали родственники из правления ТСЖ.

— Это питерское правление, — комментирует откровение женщины бывший сотрудник столичного Департамента экономической безопасности Александр Пивоваров. — Потому и расценки довольно божеские. В московских управляющих компаниях по бухгалтерии проходят совершенно немыслимые расходы — до 10 миллионов рублей покраска одного подъезда пятиэтажного дома и до полумиллиона рублей починка почтовых ящиков.

ЧИСТО МОСКОВСКАЯ СУБСИДИЯ

Чтобы понять, почему сегодня тормозит жилищно-коммунальная реформа, следует уяснить, что 43 млн квартир — это весьма лакомый кусок для спекулянтов ЖКХ. В этом отношении любая появившаяся в вашей платежке услуга обогащает вашего коммунальщика покруче, чем нефтяного короля. Умножьте плату за антенну в 125 рублей на 60 тысяч — и поймете, что по этой статье ДЕЗ получает ежемесячно такой доход, что может купить Останкинскую башню.

— Антенна и радио входят в стоимость дома так же, как входят в стоимость дома окна и подведенные коммуникации, — говорит «ВМ» московский юрист Александр Шарапов. — Что касается взимания платы за кодовый замок в подъезде — это чистое надувательство. Кодовый замок покупают сами жильцы. Они платят за вещь, которая и без того им принадлежит.

Еще, что неприятно удивит москвичей, если он заглянет в платежку, — пункт «содержание и ремонт жилья». Напротив него должна стоять сумма 10 руб. 18 коп. за квадратный метр. Но во многих сумма от 22 руб. 92 коп до 36 руб.

— Московский тариф оплаты по этому пункту 22 руб. 18 коп., — рассказывает «ВМ» депутат Госдумы Галина Хаванская. — Москвичам 12 рублей доплачивается в виде субсидии. Так что если вы платите полную стоимость, а не половину, как положено, претензии предъявляйте ДЕЗам и управляющим компаниям.

— ДЕЗы и управляющие компании делают очень хитро, — рассказывает Александр Пивоваров. — Они получают дотацию из бюджета, а сами берут с жильцов по полным тарифам, как с граждан, имеющих несколько квартир. Если кто-то из жильцов явится в ДЕЗ и попросит законную дотацию, от него потребуют кучу документов, удостоверяющих, что это его единственное жилье, хотя дотация на этого жильца уже выделена и перечислена в управляющую компанию.

По славам Пивоварова, большинство ДЕЗов поступают еще хитрее. Они делят общую площадь квартиры на две части (как в нашем случае) и за одну часть берут по полному тарифу, а за другую добавляют субсидию. Складывается ощущение, что москвич все-таки получает субсидию.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОБМАНА?

Если вы придете с платежкой в ДЕЗ разобраться, что к чему, то уйдете оттуда с больной головой, так ничего и не поняв. На самом деле задача жилищно-коммунальной компании предельно проста. Собрать с жильцов деньги за воду, тепло, газ и перечислить их в поставляющие эти услуги компании. Вот за эту работу, бесхитростную и примитивную, коммунальщики берут с каждой квартиры в среднем по 1035 рублей по пункту «ремонт и эксплуатация жилища».

— Если это новый дом, то там нет никаких ремонтно-эксплуатационных работ, — говорит Галина Хаванская. — А где нет работ, там не должно быть и платы.

Или плата должна быть минимальная. Так какая же? Давайте подсчитаем. Возьмем стандартный двенадцатиэтажный дом на 300 квартир. Для его управления нужны управляющий и бухгалтер. Также можно взять на полставки сантехника и уборщицу подъездов. Зарплату управляющему можно дать 25 тыс. рублей, бухгалтеру — 15 тыс. рублей и по 10 тыс. рублей сантехнику с уборщицей. Итого 60 тыс.

Делим на 300 квартир. Получается 200 рублей. Если платить еще за вывоз мусора, эксплуатацию лифта и за консьержку в подъезде, набежит еще около 150 рублей. 350 рублей — такой размер оплаты по пункту «ремонтно-эксплуатационное обслуживание» жильцы вправе установить сами.

— Согласно Жилищному кодексу размер платы за содержание и ремонт дома определяет собрание жильцов, — рассказывает «ВМ» эксперт фонда «Институт экономики города» Игорь Колесников. — ДЕЗ никак не может работать на доме, кроме как по избранию на общем собрании.

Так что если управляющая компания увеличит вам плату за квартиру, вы вправе опротестовать ее решением собрания дома. Если протеста не последует, значит, вы согласны с новыми поборами. А как быть с повышением тарифов на воду, газ и электроэнергию? Эти тарифы устанавливаются не управляющими компаниями, а правительством, и жильцы теоретически не могут повлиять на их снижение.

Оказываются, могут. Но об этом в следующем номере.

Обновлено 14.12.2014 22:27