Первая битва на улице Рокотова, вл.7 шла несколько лет: с 2012 по 2015 гг.
Вторая битва - на углу ул. Рокотова и Литовского бульвара, 13/12, шла перманентно весь 2014 год.
Жители отстояли свою землю и капитальные объекты на земельных участках не были возведены.
Третья битва началась в конце 2025 года. Жителей огорошили планами строительства коммерческих небоскребов на болотах, под окнами домов старожилов.
Во все места полетели письма, с многотысячными подписями жителей, ПРОТИВ застройки Ясенева небоскребами.
Предлагаем для ознакомления одно из них - в формате PDF. Мотивированный текст письма составлен гидрогеологом, направлен градоначальнику, впервые побывавшему на улице Рокотова, при открытии ФОКа, в марте 2011 года. Именно в тот памятный день Сергей Семенович произнес: "Это плохо, когда втыкают дома!"
С тех пор прошло много лет и отец столицы, видимо, забыл, что такое "хорошо и что такое плохо". Втыкать дома - это не просто плохо, а очень плохо.
Жители Ясенева вновь погрузились в борьбу за свои конституционные права.
Уважаемый Сергей Семёнович!
В конце 2025 года население района Ясенево г.Москвы с удивлением узнало о грядущей массовой уплотнительной застройке территории района высотными домами (до 90 метров), под видом реновации. Как известно, район застроен с нуля по единому архитектурному плану в 70х-80х годах домами высотой в 9, 16, 22 этажей, в нём нет жилых домов, подлежащих сносу, а также свободных площадей под высотную застройку внутри микрорайонов. Район расположен на самой высокой точке Москвы и имеет сложные инженерно-геологические условия. Его застройка формировалась с учётом рельефа, насыпных грунтов, водных потоков и климатических факторов.
Новое строительство планируется за счет урезания участков наших домов, прилегающих территорий, зеленых насаждений, уничтожения инфраструктуры нашего района – сноса гаражей. Также наблюдается тенденция к закрытию некоторых детских садов и школ, на месте которых в будущем также могут построить высотные дома.
Тендеры на застройку были проведены с фантастической скоростью. Так, например, от новости о застройке площадок на улице Рокотова и Соловьином проезде до проведения тендера прошло меньше трех недель! Мнением населения никто не интересовался.
Я не буду рассматривать в этом письме все площадки, которые планируются к застройке в районе Ясенево. Допускаю, что на некоторых из них строительство, действительно, может быть оправдано и обосновано. Остановлюсь подробно на самой неподходящей площадке, которая вызывает у меня, как у специалиста в гидрогеологии, больше всего вопросов – ул. Рокотова, вл. 2/10. Также затрону две соседние площадки – ул. Рокотова, вл.3, корп.2 и Соловьиный проезд, вл.8, т.к. как все они расположены в непосредственной близости.
Но, для начала хотелось бы прояснить следующий момент. Из однотипных официальных ответов на письма обеспокоенных граждан за подписью Заместителя председателя Москомархитектуры господина М.Е. Кандыбайло (например МКА-20-20904/25-1 от 29.12.2025) следует, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве рассматриваемые земельные участки с адресными ориентирами: Соловьиный пр., вл. 8, Рокотова ул., вл. 2, корп. 10, Рокотова ул., вл. 3, корп. 2, включены в постановление Правительства Москвы от 26.09.2017 № 708-ПП «Об утверждении адресных перечней кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» граждан, и иных объектов в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, а также многоквартирных домов, обеспечивающих реализацию иных обязательств Правительства Москвы по предоставлению жилых помещений гражданам». Однако, изучив постановление от 26.09.2017 № 708-ПП, а также внесенные в его приложения изменения вплоть до 29.12.2025 г., опубликованные на сайте mos.ru, я указанные адреса в списках не обнаружил, их там нет. В каком конкретно документе, с изменениями к 708-ПП, от какого числа эти адреса включены в список реновации? Или всё-таки не включены и планируемая застройка 100% коммерческая?
Согласно техническому заданию, по адресу улица Рокотова, владение 2/10 планируется снос 85 гаражей и строительство дома с общей площадью квартир 12,96 тыс. кв. м, нежилых помещений 1,8 тыс. кв. м, а также 104 машиноместа (подземный паркинг). Предельная высота застройки — 85 метров (до 28 этажей). Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено в апреле 2028 года. (Рис.1, цифра 1).
Всего в 30 метрах, прямо через дорогу (ул. Рокотова), по адресу улица Рокотова, владение 3, корпус 2 запланирован снос 108 гаражей и строительство дома с общей площадью квартир 12,25 тыс. кв. м., нежилых помещений в 1,78 тыс. кв. м, 112 машиномест (подземный паркинг). Предельная высота застройки — 90 метров (до 30 этажей). Разрешение на ввод в эксплуатацию - апрель 2028 года. (Рис.1, цифра 2).
В 100 метрах на северо-восток от площадки Рокотова, вл. 2/10 (с другой стороны от существующего 9-этажного дома ул. Рокотова, д. 4, корп. 2), по адресу Соловьиный проезд, владение 8 планируется снос 124 гаражей, строительство дома с общей площадью квартир 20,7 тыс. кв. м, нежилых помещений 1,8 тыс. кв. м, машиномест 180 (подземный паркинг). Предельная высота застройки — 60 метров (до 20 этажей). Ввод в эксплуатацию - июнь 2028 года. (Рис.1, цифра 3).
Все три площадки под застройку по итогам проведенной в 2025 году корректировки межевания существенно увеличились в размерах относительно площади сносимых гаражей, что отображено в табл.1, а также на рис.2 и рис.3. Из таблицы видно, что была урезана площадь придомовой территории (зеленых насаждений) существующих зданий по адресу ул. Рокотова, д.4, корп.2 (участок 11) и Соловьиный проезд, д.8 (участок 12). А самое главное - урезана площадь Зоны охраняемого природного ландшафта «Соловьиный Пруд» (участок 76) в пользу участка 90 (ул. Рокотова вл. 2/10). При этом участок 3, существующее здание по адресу Рокотова, д. 2/10 в проект корректировки не попало, а между тем площадь его придомовой территории меньше норматива!
В проекте корректировки межевания 2025 года указано, что он не является основанием для производства строительных работ, в том числе ограждения участка, а также ведения хозяйственной деятельности. Формирование земельного участков в предложенных границах возможно после внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»). Текст проекта не содержит в себе внятного обоснования внесения изменений.
Все данные взяты из открытых источников. Документами по межеванию микрорайона, расположенного с другой стороны от ул. Рокотова, где находится площадка под застройку ул. Рокотова, вл.3, корп.2 я не располагаю.
Расстояние от площадки ул. Рокотова, вл. 2/10 до фасада секции 6-10 подъездов существующего жилого 9-этажного здания по адресу ул. Рокотова, д.4, корп. 2 составляет менее 10 метров! Расстояние от площадки до торца секции 3-4 подъездов жилого 16-этажного здания по адресу ул. Рокотова, д. 2/10 также менее 10 метров.
|
Табл.1 Сравнительная таблица назначения и площади территорий по данным межевания до 2025 года и после корректировки 2025 г. |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Номер участка |
Адрес |
Назначение до 2025 г.* |
Площадь до 2025*, га |
Нормативно необходимая площадь участка*, га (мин/макс) |
Назначение после корректировки 2025 г.** |
Площадь после корректировки 2025**, га |
Разница, га |
|
3 |
ул. Рокотова, д. 2/10 |
Придомовая территория |
1,049 |
1,086/1,1024 |
Нет в проекте |
? |
? |
|
11 |
ул. Рокотова, д. 4, корп. 2 |
Придомовая территория |
2,771 |
1,946/1,971 |
Участки зданий |
2,4344 |
-0,3366 |
|
12 |
Соловьиный пр., д. 8 |
Придомовая территория |
2,99 |
1,7768/1,7996 |
Участки зданий |
2,7584 |
-0,2316 |
|
76 |
ул. Рокотова (в границах природного комплекса ПК № 81a-ЮЗАО) «Соловьиный пруд» |
Зона охраняемого природного ландшафта |
1,162 |
1,162/1,162 |
Территории общего пользования с объектом природного комплекса |
0,9163 |
-0,2457 |
|
89 /89-1 |
Соловьиный пр., вл. 8 |
Иные территории без функционального назначения |
0,215+0,1767=0,3917 |
0,3917/0,3917 |
Иная территория для строительства многоквартирного дома |
0,9704 |
+0,5787 |
|
90 /90-1 |
ул. Рокотова, вл. 2/ 10 |
Иные территории без функционального назначения |
0,2169+0,1065=0,3234 |
0,3234/0,3234 |
Иная территория для строительства многоквартирного дома |
0,5501 |
+0,2267 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Правительство Москвы. Комитет по архитектуре и строительству города Москвы. ГБУ "Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры". "Разработка проекта межевания части земель застроенных территорий города". Разработка проекта межевания территории, ограниченной: ул. Айвазовского, ул. Соловьиный проезд, ул. Рокотова и Литовский бульвар. (Договор №190/2011-78 от 10.11.2011 к Гос. Контракту №608 от 04.10.2011). Москва, 2018 год. |
|||||||
|
** Правительство Москвы, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ГАУ "Институт генплана Москвы" (18-25/134-26), Государственная работа №26, "Подготовка проектов планировки территории, в том числе проектов планировки линейных объектов, проектов межевания территории, а также подготовка материалов по их обоснованию и проектов внесения изменений в указанные виды документации по планировке территории". "Корректировка проекта межевания территории части квартала, ограниченного улицей Айвазовского, Соловьиным проездом, улицей Рокотова, Литовским бульваром". Москва, 2025 год.
Теперь о главном - область, где расположены Соловьиный пруд (уч.76) и площадка перспективной застройки ул. Рокотова 2/10 (уч.90), находится в низине и в гидрогеологическом отношении является ни чем иным как областью формирования истока реки Городня, притока реки Москва. Соловьиный пруд питается за счёт меловых родников и существует с незапамятных времен. А на месте самой площадки (где сейчас гаражи) при застройке микрорайона в конце 70х годов образовалось болото (рис.4, рис.5), так как естественный сток вод был нарушен – перегорожен искусственной насыпной плотиной в виде улицы Рокотова. Воды попытались отвести в коллектор, из которого теперь и вытекает река Городня примерно в 200 метрах юго-восточнее площадки (на краю Битцевского лесопарка, рис.6), но всё-равно при возведении домов уже даже в то время возникли проблемы. В итоге секция 9-этажного дома по адресу ул. Рокотова, д. 4, корп. 2, которая фасадом выходит к площадке перспективной застройки (подъезды 6,7,8,9,10), возводилась по измененному проекту на специальном свайном основании, т.к. наблюдалось вымывание и провалы грунта под домом.
Соседний, 16-этажный дом, по адресу ул. Рокотова, д. 2/10, также имеет те же проблемы. Это, кстати, единственный 16-этажный дом во всем Ясенево, который построен «зеркально» подъездами внутрь двора, т.к. как под него пришлось подвести насыпь, чтобы поднять рельеф и избежать затопления подвалов, но вместе с тем дополнительно усугубилась ситуация с болотом на месте существующих гаражей. Болото прекрасно видно на приложенных спутниковых снимках 1980 и 1982 года (рис.4, рис.5). К началу 90х оно было еще больше, а в ливни и паводок вода регулярно затапливала дворы прилегающей 9-этажки Рокотова 4к2. В подвалах вода стояла постоянно. Позже, после ремонтных работ на коллекторах, ситуация с отводом воды несколько улучшилась. На Соловьином пруду также проводились чистки и реконструкции несколько раз. На болоте же, в 90х, была возведена насыпь и построены гаражи, насыпь до сих пор проседает и владельцам гаражей приходится их периодически поднимать. Также некоторые жители 16-этажного дома по адресу ул. Рокотова, д. 2/10 (секция 3 и 4 подъезда, торец которой менее, чем в 10 метрах от границы площадки ул. Рокотова, вл. 2/10) жалуются, что дом «гуляет» и в углах появляются и всё увеличиваются трещины. При этом никаких инженерно-геологических изысканий на площадке не проводилось. Техническое задание было составлено исходя из максимально возможной этажности для площади участка, без учёта геологии и нагрузки на фундаменты соседних жилых домов.
Совершенно очевидно, что в условиях вымывания грунтов, на плывуне, в непосредственной близости от существующих проблемных жилых домов и особо охраняемого природного объекта Соловьиный пруд, никаких массивных зданий строить нельзя. Такая застройка несет прямую опасность экологии, а также имуществу, жизни и здоровью населения прилегающих домов. Строительство подземных паркингов в таких условиях приведет к постоянным подтоплениям не только самих паркингов, но также будет топить все прилегающие дома и вымывать грунт из-под фундаментов. Также дом полностью перекроет солнечный свет жителям 6 и 7 подъездов дома по адресу ул. Рокотова, д.4, корп.2 и жителям 1 и 2 подъездов по адресу ул. Рокотова д. 2/10. Плюс увеличится нагрузка на изношенные коммуникации – в районе и так проблемы с напором воды в квартирах и отоплением. Кроме того, крайне спорным выглядит решение лишить жителей прилегающих домов 317 гаражей. Где новые люди (несколько тысяч человек, если дома построят) и старые будут ставить машины? В затопленных родниками подземных паркингах? Строительство трёх огромных новых жилищных комплексов на маленьком пятачке ул. Рокотова и Соловьиного проезда создаст непреодолимые проблемы для жителей, для итак сокращаемой инфраструктуры, для дорожного трафика и транспортной доступности, негативно скажется на экологии природоохранной зоны.
Гораздо более логичным и необходимым для жителей района будет: 1. На площадке, по адресу улица Рокотова, владение 2/ 10, вместо точечной высотной застройки организовать парковую зону, которая будет логичным завершением единой зелёной зоны вдоль улицы Рокотова, уже включающей в себя зону охраняемого природного ландшафта вокруг Соловьиного пруда и Поляну Сказок, расположенную выше по улице. 2. На площадке, по адресу улица Рокотова, владение 3, корпус 2, вместо точечной высотной застройки возвести многоярусный паркинг для нужд жителей района, взамен 317 сносимых гаражей. 3. На площадке, по адресу Соловьиный проезд, владение 8, которая, кстати, вплотную граничит с единственным в районе детским садом для детей-инвалидов (рис.2, участок 21), также не возводить никаких высотных строений, а сделать бассейн или реабилитационный комплекс для детей. Ну или просто открытую парковку для гостей Битцевского лесопарка, расположенного прямо через дорогу.
Техническое задание смотреть ЗДЕСЬ!
|
|||||||
Гаражно-строительный кооператив "Черемуха" подвергся уничтожению и на его месте планировалось возвести "административно-офисное здание с объектами социально-бытового обслуживания на первом этаже с подземным паркингом и здания многоэтажного гаража-стоянки для перебазирования сносимых гаражей на 140 машиномест по адресу: ул.Рокотова, вл.7".
Летопись:
Рокотова, вл.7 https://yasenevo2.info/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=68&Itemid=62
Литовский, вл. 13/12 https://yasenevo2.info/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=85&Itemid=83 2014 год
